Mỗi vùng miền ở Việt Nam đều có những cách gọi và quy ước riêng biệt về diện tích đất. Điều này có thể gây nhầm lẫn, đặc biệt đối với các nhà đầu tư từ các địa phương khác khi đầu tư bất động sản tại những vùng miền khác nhau. Một trong những khái niệm mà nhiều người đang quan tâm là “đất sào.” Để giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm này và các quy ước về diện tích đất ở các vùng miền, hãy cùng theo dõi bài viết của Mua Bán Nhà Đất ngay sau đây.
Sào đất là gì?
Thông thường, khi tính toán diện tích, đơn vị tiêu chuẩn được sử dụng là mét vuông (m²). Tuy nhiên, tại Việt Nam, mỗi vùng miền có những cách gọi và quy ước khác nhau để thể hiện diện tích đất, chẳng hạn như sào đất, mẫu đất, công đất, thước đất, và nhiều đơn vị khác. Một trong những khái niệm phổ biến là “sào đất,” vốn được sử dụng từ lâu để đo diện tích đất canh tác như lúa, hoa màu và các loại cây lương thực.
Sào đất là gì? “Sào đất” là một đơn vị đo lường diện tích đất được sử dụng phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, giá trị của một sào đất có thể khác nhau tùy theo vùng miền. Đây là đơn vị được áp dụng chủ yếu trong nông nghiệp để đo diện tích đất canh tác như trồng lúa, hoa màu, hoặc các loại cây lương thực.
Khái niệm “sào đất” có thể khác nhau tùy theo vùng miền, và quy đổi diện tích từ sào sang mét vuông cũng thay đổi như sau:
- Bắc Bộ:
- 1 sào = 360 m²
- 1 mẫu = 10 sào = 3.600 m²
- Trung Bộ:
- 1 sào = 500 m²
- 1 mẫu = 10 sào = 5.000 m²
- Nam Bộ:
- 1 sào = 1.000 m²
- 1 mẫu = 10 sào = 10.000 m²
Những quy ước này giúp người dân địa phương dễ dàng đo lường và giao dịch đất đai trong các hoạt động canh tác và đầu tư.
Có nên mua đất sào hay không?
Sau khi bạn đã hiểu rõ về khái niệm “đất sào,” hãy cùng khám phá xem liệu đầu tư vào loại đất này có phải là một lựa chọn sinh lời hay không.
Tiềm năng từ đầu tư đất sào
Gần đây, đất sào hay đất canh tác đang trở thành một điểm thu hút đáng chú ý trong giới đầu tư bất động sản. Để quyết định liệu có nên đầu tư vào loại đất này hay không, hãy cùng xem xét những tiềm năng và lợi ích khi mua đất sào như sau:
- Dễ dàng mua: Đất sào, hay còn gọi là đất ruộng, hiện vẫn có sẵn khá nhiều trên thị trường. Điều này giúp các nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm và mua được những mảnh đất ưng ý mà không phải mất quá nhiều thời gian.
- Giá thành hợp lý: Mặc dù không phải lúc nào cũng rẻ, nhưng so với đất thổ cư, giá của đất sào thường thấp hơn nhiều. Điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư không cần phải chi ra một khoản tiền lớn để sở hữu đất sào, đặc biệt là những nhà đầu tư có ngân sách hạn chế. Đất sào, vì vậy, là lựa chọn phù hợp cho những ai muốn đầu tư với chi phí không quá cao.
- Tính thanh khoản cao: Đất sào hiện đang được đánh giá có tính thanh khoản cao. Điều này đặc biệt đúng với những mảnh đất đang hoặc đã được xem xét để chuyển đổi mục đích sử dụng, từ đất canh tác sang đất thổ cư.
- Tiềm năng sinh lời: Một trong những lợi ích lớn nhất khi đầu tư vào đất sào là khả năng sinh lời. Nếu bạn mua được mảnh đất sào có tiềm năng chuyển đổi lên thổ cư, giá trị của nó có thể tăng lên gấp vài lần so với giá mua ban đầu. Tuy nhiên, không phải tất cả các mảnh đất đều đủ điều kiện để chuyển đổi, vì vậy việc nghiên cứu kỹ lưỡng và kiểm tra các quy định liên quan trước khi đầu tư là điều cần thiết.
Rủi ro khi đầu tư đất sào
Bất kỳ thương vụ đầu tư nào cũng có thể gặp phải những rủi ro, và đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất sào, cũng không phải là ngoại lệ. Dưới đây là một số rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý khi đầu tư vào đất sào:
- Giá trị đầu tư lớn: Đất sào thường có diện tích lớn hơn nhiều so với đất thổ cư, dẫn đến giá trị của các thương vụ giao dịch cũng lớn hơn đáng kể. Điều này đồng nghĩa với việc số vốn yêu cầu để đầu tư vào đất sào thường khá lớn. Những nhà đầu tư có khả năng đáp ứng được mức vốn lớn này thường là các nhà đầu tư lớn hoặc các tổ chức, doanh nghiệp. Đối với các cá nhân đầu tư, đặc biệt là những người sử dụng tiền tiết kiệm hoặc vay vốn ngân hàng, việc đầu tư vào đất sào cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng. Rủi ro mà các nhà đầu tư cá nhân có thể gặp phải bao gồm việc đất không đủ điều kiện chuyển đổi lên thổ cư hoặc sự biến động của thị trường bất động sản.
- Đất theo diện giải tỏa: Một trong những rủi ro lớn khi đầu tư vào đất sào là nguy cơ đất bị đưa vào diện giải tỏa theo quy hoạch. Trong trường hợp này, chủ sở hữu đất sẽ chỉ nhận được mức đền bù thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường của đất. Điều này có thể xảy ra nếu mảnh đất nông nghiệp bị quy hoạch để sử dụng cho mục đích khác, dẫn đến việc giá trị thực của đất giảm sút và ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của khoản đầu tư. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của đất và các kế hoạch quy hoạch liên quan trước khi quyết định đầu tư.
Một số lưu ý khi mua bán đất sào
Ngoài việc đánh giá tiềm năng của đất sào, việc mua bán đất sào cũng yêu cầu bạn phải lưu ý một số điểm quan trọng để đảm bảo các thương vụ diễn ra thành công và giảm thiểu rủi ro.
Chú ý vị trí đất muốn mua có thuộc diện quy hoạch hay không
Hiện nay, nhiều địa phương đang triển khai các dự án phát triển đô thị, và nhiều khu đất ruộng đang nằm trong diện quy hoạch. Do đó, nếu nhà đầu tư mua phải đất thuộc dự án quy hoạch, việc chuyển đổi lên thổ cư có thể không được chấp thuận và giá đền bù có thể rất thấp, dẫn đến khả năng chịu lỗ lớn. Trong thời gian địa phương thực hiện quy hoạch, việc xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ sinh hoạt trên đất này cũng sẽ bị cấm. Hơn nữa, việc giao dịch và mua bán đất thuộc diện quy hoạch cũng gặp nhiều khó khăn.
Để tránh những rủi ro này, nhà đầu tư nên chủ động kiểm tra thông tin tại phòng địa chính khu vực, UBND huyện, hoặc các cơ quan có thẩm quyền liên quan để xác nhận kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Đây là cách hiệu quả nhất để tránh rủi ro về đất quy hoạch trước khi thực hiện giao dịch.
Khi đến các cơ quan nhà nước, bạn nên kiểm tra xem mảnh đất có thuộc diện được phép quy hoạch và chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai không. Nếu mảnh đất nằm trong danh sách được phép chuyển lên thổ cư theo kế hoạch của Ủy ban, bạn có thể yên tâm hơn về khả năng sinh lời sau đầu tư. Ngược lại, nếu địa phương chưa có kế hoạch cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua đất.
Hợp đồng mua bán chỉ có hiệu lực sau khi đã công chứng
Theo Khoản 3, Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013, tất cả các hợp đồng chuyển nhượng và mua bán đất đai đều phải được công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Điều này nhằm đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch và phòng tránh các tranh chấp pháp lý có thể xảy ra trong tương lai. Để tránh mất thời gian và công sức trong các tranh chấp có thể phát sinh, nhà đầu tư cần phải thực hiện cẩn thận các bước làm hợp đồng.
Khi thực hiện các giao dịch bất động sản, bạn nên chủ động yêu cầu bên bán phối hợp để thực hiện công chứng hợp đồng. Việc này giúp bảo đảm rằng mọi thỏa thuận được ghi nhận và chứng thực một cách chính thức. Để thực hiện công chứng hoặc chứng thực, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các văn phòng công chứng có uy tín.
Thương lượng chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ruộng hoặc đất nông nghiệp lên đất thổ cư, các nhà đầu tư sẽ phải trả một khoản phí nhất định. Khoản phí này thường tỷ lệ thuận với diện tích mảnh đất; nghĩa là, diện tích càng lớn thì chi phí chuyển đổi càng cao.
Nếu bạn dự định đầu tư vào đất để sang nhượng hoặc giao dịch nhằm kiếm lời, việc cân nhắc khoản chi phí này ngay từ đầu là rất quan trọng. Chi phí chuyển đổi này có thể được phân chia giữa người mua và người bán, tùy vào thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng.
Đối với những người có kinh nghiệm trong việc mua đất ruộng, họ thường sẽ thảo luận với bên bán về khoản chi phí này ngay từ giai đoạn thương lượng giá. Bằng cách này, bạn có thể giảm bớt chi phí bằng cách yêu cầu giảm một tỷ lệ phần trăm nào đó trong giá trị hợp đồng từ bên bán. Sự điều chỉnh này không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính mà còn giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận từ thương vụ đầu tư.
Cập nhật các quy định mới nhất có liên quan
Dù bạn đã có kinh nghiệm trong việc mua đất ruộng, đừng vì thế mà chủ quan. Luôn cập nhật các hướng dẫn và quy định mới của nhà nước trong lĩnh vực này là rất quan trọng. Để khắc phục những bất cập trong cơ chế xử lý và giải quyết thủ tục đất đai, Chính phủ và các Ủy ban Nhân dân địa phương thường xuyên ban hành văn bản hướng dẫn, điều chỉnh và sửa đổi các quy định.
Nếu bạn không kịp thời cập nhật và nắm bắt những thay đổi này, bạn có thể không tận dụng được tối đa quyền lợi của mình khi giao dịch bất động sản. Điều này có thể dẫn đến những bất lợi không đáng có trong các thương vụ đầu tư của bạn.
Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ ràng về khái niệm đất sào. Chúc bạn thành công trong các thương vụ đầu tư và có những quyết định đúng đắn để đạt được kết quả tốt nhất!
