Làm thế nào để mua một mảnh đất ổn định cho việc an cư lạc nghiệp, đặc biệt khi tài chính hạn chế? Nếu bạn đang tìm kiếm một lựa chọn phù hợp với ngân sách của mình, đất giãn dân có thể là giải pháp lý tưởng. Vậy, đất giãn dân là gì và những quy định mới nhất về loại đất này như thế nào? Hãy cùng Mua Bán Nhà Đất tìm hiểu chi tiết ngay dưới đây:
Khái niệm đất giãn dân là gì?
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, đất giãn dân được hiểu như sau:
- Hộ gia đình chưa có nhà ở: Những hộ gia đình chưa sở hữu nhà ở và chưa có đất để xây dựng nhà ở, hoặc chưa được xét cấp đất giãn dân.
- Hộ gia đình đông nhân khẩu: Những gia đình có đông thành viên, trong đó có một cặp vợ chồng đã tách riêng hộ khẩu và thành lập gia đình mới, nhưng diện tích đất hiện có không đủ để xây dựng nhà ở cho tất cả các thành viên.
- Phụ nữ gặp khó khăn trong việc xây dựng gia đình: Những phụ nữ sống chung với gia đình bố mẹ hoặc anh chị em, nếu đã tách hộ và thực sự có nhu cầu về đất ở, nhưng gia đình không còn đủ diện tích đất để xây dựng, có thể được xem xét cấp đất ở với diện tích bằng 50% so với mức quy định chung cho các hộ gia đình ở từng khu vực.
Chính quyền địa phương sẽ cấp giấy tờ hợp pháp, bao gồm sổ đỏ, và chấp thuận cho các gia đình này sử dụng đất giãn dân như đất thổ cư bình thường. Lưu ý, vì đây là loại đất dành cho những gia đình có hoàn cảnh khó khăn, thuế đất sẽ thấp hơn rất nhiều so với mức thuế đất bình thường trong khu vực.
Những quy định về đất giãn dân mới nhất hiện nay
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, đất đai được phân loại thành hai nhóm chính: đất sử dụng lâu dài và đất sử dụng có thời hạn. Khi tìm hiểu về đất giãn dân, chúng ta thấy rằng loại đất này thuộc nhóm đất được sử dụng lâu dài.
Cụ thể, các loại đất thuộc nhóm sử dụng lâu dài bao gồm:
- Đất ở: Đây là loại đất dành cho việc xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng khác.
- Đất rừng phòng hộ và rừng đặc dụng: Đất này được bảo vệ để duy trì hệ sinh thái và môi trường.
- Đất nông nghiệp: Được sử dụng để trồng trọt và chăn nuôi, phục vụ nhu cầu của cộng đồng dân cư.
- Đất làm mặt bằng xây dựng hạ tầng sản xuất kinh doanh: Bao gồm các khu công nghiệp, trụ sở làm việc, công trình công cộng và các cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội như đền thờ, miếu mạo.
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng và an ninh: Đất này được dành riêng cho các hoạt động liên quan đến bảo vệ quốc gia.
- Đất tôn giáo: Sử dụng cho các hoạt động tôn giáo và thờ cúng.
- Đất di tích lịch sử – văn hóa và danh lam thắng cảnh: Dành cho việc bảo tồn các di tích và cảnh quan đặc biệt.
- Đất nghĩa trang và nghĩa địa: Được sử dụng cho mục đích mai táng và các hoạt động liên quan.
Ngoài ra, có những loại đất sử dụng có thời hạn, cụ thể như sau:
- Đất trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản: Đối với diện tích không quá 3 ha, thời hạn sử dụng là 20 năm.
- Đất trồng cây lâu năm và trồng rừng: Đối với diện tích không quá 10 ha ở đồng bằng và không quá 30 ha ở trung du, miền núi, thời hạn sử dụng là 50 năm.
Đất giãn dân có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Quy định về đất giãn dân quy định rằng nhóm đất này được phân bổ cho các hộ gia đình có điều kiện kinh tế khó khăn, nhằm hỗ trợ họ có chỗ ở ổn định. Các quy định cụ thể về đất giãn dân được đề cập trong Điều 99 của Luật Đất đai 2013, cũng như trong Điều 18 và Điều 19 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, ban hành để hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013. Thêm vào đó, Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó bao gồm các hộ gia đình được cấp đất theo diện giãn dân.
Theo quy định, các gia đình thuộc diện giãn dân sẽ được Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của họ mà còn giúp họ thực hiện các quyền liên quan đến đất đai.
Cụ thể, Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ rằng: “Người sử dụng đất có quyền thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, và góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đã có Giấy chứng nhận.”
Những lưu ý khi mua đất giãn dân
Trên thị trường bất động sản, giá đất giãn dân thường thấp hơn nhiều so với giá đất thổ cư hoặc đất khác trong cùng khu vực. Đây là loại đất được Nhà nước cấp cho các hộ gia đình có điều kiện kinh tế khó khăn, với mục tiêu giúp họ ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, khi người chủ sở hữu đất giãn dân đăng ký bán, người mua cần phải lưu ý rằng miếng đất này đã được hoàn tất các thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là đất giãn dân phải được xử lý pháp lý để trở thành đất thổ cư thông thường và không còn mang tính chất đất giãn dân chỉ trên giấy tờ.
Khi tiến hành mua đất giãn dân, việc kiểm tra tính pháp lý là rất quan trọng. Bạn cần xác minh xem mảnh đất dự định mua có nằm trong diện quy hoạch hoặc giải tỏa không. Để làm điều này, bạn có thể yêu cầu xem hồ sơ địa chính tại cấp xã, huyện hoặc liên hệ với Sở Tài Nguyên và Môi trường để xác nhận thông tin về khu đất. Việc này sẽ giúp bạn tránh những rủi ro liên quan đến dự án quy hoạch hoặc giải tỏa có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất trong tương lai.
Hợp đồng mua bán đất giãn dân cũng cần phải được soạn thảo một cách đầy đủ và chính xác, với sự ký kết của tất cả các bên liên quan.
Hợp đồng mua bán đất giãn dân là gì? Hợp đồng mua bán đất giãn dân là một tài liệu pháp lý chính thức ghi nhận các điều khoản và cam kết giữa bên bán và bên mua khi thực hiện giao dịch liên quan đến đất giãn dân. Loại hợp đồng này đảm bảo rằng quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Cuối cùng, một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi mua đất giãn dân là vấn đề lối đi vào miếng đất. Trong thực tế, đã có nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp liên quan đến lối đi, ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc sử dụng đất. Nếu mua đất giãn dân để ở, việc thiếu lối đi thuận tiện có thể gây bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Ngược lại, nếu bạn dự định mua đất giãn dân để cho thuê hoặc đầu tư, vấn đề lối đi có thể làm giảm giá trị và khả năng sinh lợi của tài sản trong tương lai.
Trên đây là các thông tin cập nhật nhất về đất giãn dân và những quy định mới nhất của Nhà nước liên quan đến loại đất này. Hy vọng rằng bài viết đã cung cấp cho bạn đọc những kiến thức hữu ích và cần thiết để hiểu rõ hơn về đất giãn dân và các quy định hiện hành.
