Trong quá khứ, việc thuê nhà không phải là lựa chọn phổ biến đối với đa số người Việt Nam. Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản cho thuê tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã trở nên vô cùng sôi động, ngay cả trong những thời điểm thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại. Đối tượng thuê căn hộ chung cư giá rẻ ngày càng đa dạng, bao gồm những người lao động di cư đến thành phố để tìm việc, giới trẻ muốn trải nghiệm cuộc sống tự lập, và những cặp vợ chồng mới cưới chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà.
Căn hộ chung cư là gì? Căn hộ chung cư là một đơn vị nhà ở nằm trong một tòa nhà lớn, thường được xây dựng với nhiều tầng và chia thành nhiều căn hộ riêng biệt. Mỗi căn hộ trong chung cư thường bao gồm các không gian cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm, và có thể kèm theo ban công. Các căn hộ này được thiết kế để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của từng hộ gia đình hoặc cá nhân, với diện tích và tiện nghi khác nhau tùy thuộc vào quy mô và mức độ sang trọng của tòa nhà.
Dưới đây là phân tích của Mua Bán Nhà Đất về những ưu và khuyết điểm của việc thuê căn hộ, cùng với một số gợi ý để những ai đang có nhu cầu thuê chung cư giá rẻ có thể tham khảo và lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình.
Ưu điểm, hạn chế của việc thuê một căn hộ chung cư
Ưu điểm
Bạn có thể dễ dàng tìm thuê căn hộ gần nơi làm việc hoặc trong khu vực trung tâm, gần các điểm giải trí, với mức giá thường thấp hơn so với thuê nhà đất.
- Chi phí thuê ổn định: Tiền thuê hàng tháng ít biến động và nếu có thay đổi thì cũng trong phạm vi có thể dự đoán được.
- Tiện nghi ngay lập tức: Bạn có thể dọn vào ngay lập tức nếu không yêu cầu quá nhiều về chất lượng căn hộ.
- Tầm nhìn đẹp và không gian thoáng: Căn hộ ở tầng cao thường có tầm nhìn đẹp, không gian thoáng đãng và đón nhiều gió, giảm bớt nhu cầu sử dụng máy điều hòa và giảm lo ngại về muỗi, chuột, và côn trùng.
- An ninh đảm bảo: Các chung cư thường có hệ thống bảo vệ 24/7, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.
Hạn chế
Chủ nhà có thể quyết định tăng giá thuê hoặc ngừng cho thuê nếu tìm được người mua căn hộ.
- Quy định của chủ nhà và ban quản lý: Người thuê phải tuân thủ các quy định do chủ nhà và ban quản lý chung cư đặt ra.
- Cấm sửa chữa và điều chỉnh: Người thuê không được tự ý sửa chữa hoặc thay đổi cấu trúc của căn hộ.
- Hạn chế nuôi thú cưng: Một số chung cư có thể cấm việc nuôi thú cưng.
- Chi phí bổ sung: Người thuê cần thanh toán thêm các khoản phí như gửi xe, phí dịch vụ hàng tháng, và phí bảo vệ.
Tại sao một số người chọn thuê chung cư thay vì mua dù có nhiều bất tiện?
Với ngân sách thuê dưới 10 triệu đồng/tháng, nếu chọn thuê nhà thổ cư ở các quận trung tâm, bạn chỉ có thể thuê những căn có diện tích rất nhỏ, thường nằm sâu trong các hẻm chật hẹp, hoặc chỉ có thể thuê phòng riêng. Để có diện tích rộng hơn, bạn sẽ phải tìm đến các quận ngoại thành, khá xa trung tâm thành phố. Do đó, nhiều người đã chọn thuê căn hộ chung cư gần nơi làm việc để thuận tiện về giao thông. Mặc dù giá mua chung cư có thể cao, nhưng giá thuê lại thường hợp lý hơn. Dù còn một số bất tiện, nhưng với nhiều người, việc thuê căn hộ chung cư giá rẻ là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Cụ thể, các gia đình trí thức và nhân viên văn phòng có thu nhập khá và công việc ổn định thường tìm thuê căn hộ tại các dự án chung cư có diện tích khoảng 50-80m² với 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất và các tiện nghi cơ bản, với mức giá từ 5-10 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, các gia đình trẻ có con nhỏ và thu nhập trung bình thường chọn thuê căn hộ giá bình dân hoặc căn hộ chung cư mini có diện tích từ 20-35m², với giá khoảng 3-5 triệu đồng/tháng.
Cách chọn thuê chung cư giá rẻ
Tất nhiên, những căn hộ có giá thuê rẻ thường có chất lượng không cao, nhưng chúng vẫn phải đáp ứng các điều kiện sinh hoạt cơ bản và thuận tiện cho việc di chuyển. Trước khi quyết định thuê, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về lý do giá thuê thấp. Đừng để giá rẻ khiến bạn chọn những khu nhà kém chất lượng, vì điều này có thể ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình.
Chọn thuê chung cư không khác nhiều so với việc mua, và bạn cần dựa vào các tiêu chuẩn sau:
- Vị trí: Xem xét khoảng cách từ chung cư đến nơi làm việc của bạn và các thành viên trong gia đình. Đảm bảo giao thông thuận tiện cho việc đi làm, đi học. Đó là lý do tại sao các căn hộ chung cư cũ ở các quận trung tâm thường được tìm thuê nhiều hơn các khu đô thị mới ở ngoại thành.
- Các điều kiện thiết yếu: Đảm bảo khu vực có đầy đủ các tiện nghi cần thiết như điện, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, cửa hàng bách hóa, và dịch vụ hành chính công cộng.
- Môi trường sống: Lựa chọn căn hộ ở khu vực yên tĩnh, sạch sẽ, xa các khu công nghiệp, với nhiều cây xanh và cộng đồng dân cư văn minh, tránh gần các điểm tệ nạn.
- An ninh: Chọn khu vực có tình hình an ninh tốt, lý tưởng là gần trụ sở công an phường/xã.
- Các vấn đề khác: Kiểm tra các phụ phí sinh hoạt hàng tháng, điều kiện gửi xe, và quy định của ban quản lý tòa nhà.
Những điều cần lưu ý
Trước khi quyết định thuê căn hộ giá rẻ tại thị trường mua bán ở Hà Nội hay TP.HCM, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về những bất lợi có thể gặp phải khi thuê nhà chung cư. Sau đó, tiến hành khảo sát và so sánh giá cả cùng các dịch vụ tiện ích của từng khu vực để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất.
Dựa trên nhu cầu cụ thể và ngân sách dự trù của bạn, hãy xem xét việc ký hợp đồng thuê dài hạn, vì điều này thường giúp giảm giá thuê so với việc thuê ngắn hạn. Đồng thời, đừng quên yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin về các quyền lợi khác, chẳng hạn như hỗ trợ sơn mới tường trước khi giao nhà hoặc việc sử dụng toàn bộ nội thất có sẵn.
Thông tin tham khảo
Thị trường cho thuê bất động sản tại TP.HCM hiện rất đa dạng về vị trí, loại hình nhà ở và mức giá. Các căn hộ giá rẻ có diện tích dưới 50m2 với giá từ 3 – 5 triệu đồng/tháng thường tập trung ở các chung cư cũ như Lê Thị Riêng, Ngô Gia Tự, Thanh Đa, Hoàng Diệu, Ngô Quyền, Lạc Long Quân. Trong khi đó, các căn hộ rộng từ 50 – 80m2 với mức giá từ 5 – 10 triệu đồng/tháng thường nằm ở các khu dân cư mới hoàn thành như Thủ Thiêm Star, Parcspring quận 2, Khu căn hộ Thuận Việt, chung cư Thái An, chung cư Tân Phước, và chung cư Bigemco.
Tại Hà Nội, căn hộ có diện tích từ 50 – 90m2 với 1-2 phòng ngủ có giá thuê từ 7 – 12 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và dịch vụ. Ví dụ, giá thuê cho căn hộ 2 phòng tại khu vực Cầu Giấy và Nam Từ Liêm dao động từ 8 – 12 triệu đồng/tháng. Trên trục đường Lê Văn Lương và khu vực tòa nhà HH2 Bắc Hà, Trung Văn, mức giá cũng từ 7 – 12 triệu đồng/tháng. Khu vực Dương Nội và Văn Khê – Hà Đông có giá thuê từ 4 – 7 triệu đồng/tháng. Các chung cư mini có giá phổ biến từ 2 – 4 triệu đồng/tháng với diện tích từ 15 – 25m2. Một số dự án nổi bật tại Hà Nội bao gồm chung cư Sakura, 47 Vũ Trọng Phụng, chung cư Vinaconex 57 Vũ Trọng Phụng, chung cư Nàng Hương (Nguyễn Trãi), chung cư M3-M4-M5 Nguyễn Chí Thanh, tòa nhà Licogi13 (Nguyễn Xiển), Icon4, Mipec, và N5D Trung Hòa – Nhân Chính.
Tùy theo khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân, bạn có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với mình. Nếu vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý, hãy xem xét các công ty môi giới uy tín, liên hệ với các sàn giao dịch lớn, hoặc tra cứu trên các trang mua bán trực tuyến để có thêm thông tin chi tiết và chính xác.
