Josh Dotoli thành lập công ty bất động sản Dotoli Group vào năm 2013. Hiện nay, công ty này đã trở thành một trong những đơn vị hàng đầu về doanh số bất động sản tại Mỹ. Với hơn 100 giao dịch mỗi năm và chỉ riêng trong năm 2022, Dotoli Group đã hoàn thành các giao dịch trị giá 200 triệu USD, họ là đơn vị môi giới hàng đầu tại các khu vực Broward, Palm Beach và Miami-Dade ở bang Florida. Josh Dotoli luôn khuyên khách hàng rằng để tăng giá trị của căn nhà, họ nên đầu tư vào việc nâng cấp căn nhà trước khi bán lại trong vòng một năm. Tuy nhiên, ông cũng nhận thấy rất nhiều người làm những việc ngược lại có thể khiến nhà của bạn nhanh mất giá.
“Mọi người đều muốn tăng giá trị căn nhà của mình, nhưng có những hành động lại có thể dẫn đến tác dụng ngược”. Dưới đây là những cách làm khiến nhà của bạn nhanh mất giá chỉ trong vòng một năm, Mua Bán Nhà Đất sẽ cung cấp chi tiết cho các bạn đọc.
Không sửa chữa nhà
Sửa chữa nhà là gì? Sửa chữa nhà là quá trình cải tạo, bảo trì và tái thiết những phần của ngôi nhà để cải thiện hoặc duy trì tính năng và hình thức của nó. Các hoạt động sửa chữa nhà có thể bao gồm vá lấp, thay thế, cải tiến và nâng cấp các thành phần như cửa sổ, cửa ra vào, mái nhà, hệ thống điện, hệ thống cấp nước, sàn nhà, tường và nội thất. Mục đích của sửa chữa nhà là để giữ cho ngôi nhà trong tình trạng tốt nhất, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho các cư dân, đồng thời cũng có thể là để tăng giá trị thương mại và sự thoải mái của không gian sống.
Josh Dotoli đã nhấn mạnh rằng, theo thời gian, những vấn đề nhỏ liên quan đến cấu trúc của căn nhà có thể dẫn đến những vấn đề lớn và có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị của tài sản. Ông chia sẻ rằng việc không khắc phục các vấn đề này kịp thời có thể dẫn đến việc giảm giá trị căn nhà một cách đáng kể.
Anh cung cấp ví dụ cụ thể như các vết rò rỉ, mái nhà hư hỏng, và các vấn đề liên quan đến hệ thống ống nước và điện. “Nếu bỏ qua những vấn đề này, chúng sẽ ngày càng trở nên nghiêm trọng hơn và có thể dẫn đến chi phí sửa chữa lớn hơn trong tương lai”, Dotoli nói.
Cá nhân hóa quá đà
Josh Dotoli lưu ý rằng việc thích trang trí phòng tắm bằng màu hồng đậm hoặc vẽ graffiti phía trên sofa phòng khách không ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà nếu bạn không có ý định bán nó trong tương lai. “Tuy nhiên, việc cá nhân hóa và cải tạo căn nhà quá mức, như sử dụng màu sơn quá độc đáo, phong cách bày trí không truyền thống, hoặc sử dụng các đồ nội thất không phổ biến với đa số có thể làm giảm lượng khách có thể quan tâm đến mua căn nhà của bạn,” Dotoli khuyên.
Anh cũng nhấn mạnh rằng quan trọng là cân nhắc và tìm cách cân bằng giữa phong cách cá nhân của mình và sở thích chung của đa số người mua để tối đa hóa giá trị thương mại của căn nhà.
Bỏ qua các chi tiết có thể thu hút sự chú ý
Josh Dotoli nhấn mạnh rằng hình ảnh bên ngoài của căn nhà là yếu tố quan trọng nhất trong việc tạo ấn tượng đầu tiên với người mua. “Hãy tưởng tượng nếu tường bên ngoài của căn nhà đầy bụi bẩn, nấm mốc và xuống cấp, sẽ không ai muốn bước vào bên trong nữa,” anh chia sẻ.
Anh lưu ý rằng việc bỏ bê phần ngoại thất có thể làm giảm sự quan tâm của các khách mua tiềm năng. “Đừng quên duy trì thảm cỏ và bảo dưỡng tường rào để đảm bảo căn nhà luôn có ấn tượng đầu tiên tích cực với người xem,” Dotoli khuyên.
Theo anh, việc để lại ấn tượng không tốt từ bên ngoài có thể dẫn đến việc khách mua không muốn khám phá bên trong, ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình bán nhà của bạn.
Tiết kiệm bằng cách tự làm nhưng quá sức
Josh Dotoli cảnh báo rằng chỉ vì một việc gì đó có vẻ dễ làm không có nghĩa là bạn có thể làm nó hoàn hảo. “Nếu bạn quyết định tự làm để tiết kiệm chi phí, thành quả cuối cùng có thể trông như là của một người không chuyên,” anh nhấn mạnh.
Anh chia sẻ, “Tự cải tạo căn nhà có thể giảm được chi phí ban đầu. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng cách, giá trị của căn nhà có thể bị giảm sút. Điều này có thể dẫn đến việc phải chi tiêu nhiều hơn trong tương lai để sửa chữa lại những gì đã làm,” Dotoli cảnh báo.
Theo anh, quan trọng là phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định tự cải tạo, đảm bảo rằng các công việc được thực hiện chính xác để duy trì hoặc nâng cao giá trị của tài sản.
Không quan tâm đến tiết kiệm năng lượng
Josh Dotoli cho biết rằng hiện nay gần như tất cả các người mua đều quan tâm đến việc tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường để giảm chi phí hàng tháng. “Các căn nhà không được trang bị các thiết bị và tính năng này sẽ ít hấp dẫn hơn đối với người mua,” anh lưu ý.
Anh khuyên, “Để tăng giá trị của căn nhà, hãy cố gắng cải thiện khả năng cách nhiệt của nó, nâng cấp hệ thống cửa sổ, hệ thống sưởi và hệ thống làm mát.” Theo Dotoli, những cải tiến này không chỉ làm tăng giá trị thương mại của căn nhà mà còn mang lại lợi ích lâu dài cho người mua về tiết kiệm năng lượng và sự thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.
Xây dựng trái phép
Josh Dotoli cảnh báo rằng các môi giới bất động sản có khả năng phát hiện những điểm sai phép một cách nhanh chóng. “Những điều này có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý, tài chính và thậm chí an toàn cho người mua,” anh lưu ý.
Anh khuyên, “Trước khi quyết định xây dựng hoặc sửa chữa những chi tiết không phép, hãy suy nghĩ kỹ. Việc này có thể gây ra những rắc rối nghiêm trọng về tài chính và pháp lý. Ngoài ra, những vi phạm này cũng có thể làm giảm giá trị của căn nhà và làm cho quá trình bán trở nên khó khăn hơn,” Dotoli nhấn mạnh.
Theo anh, bảo trì tính hợp pháp và tuân thủ các quy định xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo căn nhà của bạn có giá trị và thu hút được người mua tiềm năng một cách tối đa.
Đưa ra mức giá cao không tưởng
Josh Dotoli chỉ ra rằng một trong những sai lầm phổ biến nhất mà nhiều người mua bất động sản mắc phải là quá tự tin về giá trị của căn nhà của họ. “Đưa ra mức giá quá cao có thể khiến bạn bị thiếu khách mua tiềm năng và kéo dài thời gian căn nhà của bạn ở trên thị trường, từ đó làm giảm giá trị của nó,” Dotoli chia sẻ.
Anh khuyên rằng để duy trì hoặc tăng giá trị của căn nhà, việc quan trọng là phải thường xuyên bảo trì và cập nhật, đồng thời phải cân nhắc sở thích của các khách hàng tiềm năng. “Ngoài ra, việc đưa ra quyết định khôn ngoan về cải tạo cũng rất quan trọng,” anh nói.
Dotoli đề xuất, “Hãy tham khảo ý kiến của môi giới bất động sản hoặc những người có hiểu biết sâu sắc về thị trường, những người có thể cung cấp hướng dẫn và chiến lược để giữ và tăng giá trị cho căn nhà của bạn.” Theo anh, sự tư vấn từ những người có kinh nghiệm sẽ giúp bạn đưa ra các quyết định thông minh và đạt được kết quả tối ưu khi bán nhà.
Bằng cách tránh những hành động được đề cập và áp dụng những lời khuyên hữu ích, bạn có thể tránh được tình trạng ngôi nhà của bạn nhanh mất giá, đồng thời duy trì ngôi nhà của mình luôn ở trạng thái tốt nhất, gia tăng giá trị và kéo dài tuổi thọ của nó.
